房產稅的計算方式和氛圍你真的懂嗎 我們一起學習下吧
來源:住范兒 | 時間:2018-04-03 11:09:10
房產稅的計算方式和氛圍你真的懂嗎   我們一起學習下吧
摘要:買房交稅是無法避免的事情,但是對于交付稅費大部分朋友都是稀里糊涂的就進行了交付,至于房產稅是怎么計算?房產稅的征收范圍是什么?都不是很了解,所以今天就跟隨小編一起來了解一下吧,在日后的交稅費時也不會那么糊涂了。我們一起來看看吧。

     買房子時大家往往關注的房型,環境,設施等一系列的問題,但是對于房產稅的計算和繳納范圍關注的人卻很少。而今天小編就將為大家詳細的介紹下房產稅如何計算?房產稅征收范圍是什么?

房產稅如何計算

??房產稅如何計算?

??一、計算方式:

??1、從價計征:從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

??2、從租計征:從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%;沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間:原來的房產可以用于經營,從經營初期繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%。

??二、計稅依據:

??1、從價計征:按照房產余值征稅的,稱為從價計征;房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納??鄢壤墒?、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定,既有利于各地區根據本地情況,因地制宜地確定計稅余值,又有利于平衡各地稅收負擔,簡化計算手續,提高征管效率。房產原值:應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有:暖氣,衛生,通風等,納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應增加房屋的原值。

??2、從租計征:按照房產租金收入計征的,稱為從租計征,房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

??3、注意事項:房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產,在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的,按房產余值作為計稅依據,計征房產稅;對收取固定收入,應由出租方按租金收入計繳房產稅。對融資租賃房屋的情況,在計征房產稅時應以房產余值計算征收,租賃期內房產稅的納稅人,由當地稅務機關根據實際情況確定。新建房屋交付使用時,如中央空調設備已計算在房產原值之中,則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備,一般都作單項固定資產入賬,不應計入房產原值。

??征收房產稅的范圍有哪些?

??房產稅征收范圍是很多風聞房產稅征收的房主和購房人想知道的,但是從某種角度來說這個問題問的太泛泛了,很多人不是能很有效的回答出來,為了給大家解除疑問,特意總結了一些:房產稅征收范圍多大,首先先要說說房產稅的概念,房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。

??征收房產稅的范圍:房產稅屬于財產稅中的個別財產稅,其征稅對象只是房屋;征收范圍限于城鎮的經營性房屋;區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法,對于自用的按房產計稅余值征收,對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

??房產稅的交納是為了房屋建筑更好,為了居住的條件更加的舒適。以上就是關于房產稅如何計算和房產稅征收范圍是什么的相關介紹,房產稅征收的話征收的對象是房屋,要注意及時的交納和辦理,避免影響了自己房屋的買賣。


      小編總結:通過本篇文章小編為大家總結了房產稅的交付范圍和計算的方式介紹,不知道大家了解了么?如果還有任何問題歡迎到住范兒進行咨詢。

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